建築家の建築作品集・Webオープンハウス-工事監理〜竣工写真編

建築家・今野暁史の建築作品集です。
現場監理から竣工まで建築家目線で現場をレポートしていきます。
※こちらのブログではHPのコンテンツの一部として工事現場の写真や竣工写真を紹介しています。
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増築工事の問題〜見えない部分の対処
サウンディング試験

これから増築工事を行う予定の現場でSS試験(スウェーデン式サウンディング試験)を行いました。
既存建物は数年前に新築したばかりなのですが周辺地盤が余りよくないと予想されたためです。
本来は新築時の図面やデータが保管されていれば良かったのですが・・・

地盤調査

増築と共にお施主さんから相談されたのがこの玄関ポーチ。
どうも、この目地分ポーチが傾いたようなんです。
何度か補修を行ったがまた目地に開いたようで、少しづつ沈下した可能性があります。

傾いたブロック塀

良く見てみるとポーチ脇のコンクリートブロック塀が傾いていました。
この土地は開発許可を得て分譲された新しい住宅地。
以前の土地がどのような土地だったかわかりませんが、地盤が悪いと予想されました。
恐らく、建物部分は地盤改良を行ったが、玄関ポーチや駐車場部分は締め固めなかったため、沈下を起こしたのだと仮定して今回の調査を行ったのです。

アスファルトのひび割れ

しかし、今回地盤調査の立会いの際にさらによく観察してみると、道路にヒビが見つかりました。
向かいの家のポーチ周辺も地盤が沈下したような症状が見られました。

アスファルトの陥没

そして、もうひとつ歩道部分を見るとなにやらぽっかり空洞があるではないですか。
もしかしたら地盤沈下を起こして地盤に空洞部分が出来ているのかも?
と、様々な原因が考えられます。

地盤調査の報告書が手元に届き確認すると、調査結果からは致命的な欠陥は見つかりませんでした。

困るのが、新築当時の工事を確認するすべがほとんど無い事。
調査箇所にはガラ等が埋設されている部分があり、その範囲が今回の調査だけでは解らないのと、沈下を起こしたポーチや勝手口のたたき部分の周辺は設備配管が多数埋設してあって調査が出来ない状況なのです。

増築する部分のみで考えればこれらのポーチの沈下問題を無視して工事を進めることもできますが、やはり気持ち悪いですよね。

前回の大地震による液状化の可能性も有ることから、再度工事を行った業者等に聞き取り調査を行って対処を検討しなければなりませんね。
本当は、震災前にもう起きていた問題なのか、震災に起因した事なのかが解れば早いのですが、お施主さんの記憶も曖昧な事からはっきりしないんですね。

今回のような増築では、調査方法や対処が限定されるため、本当に悩ましい問題ですね。

そして、工事の不手際や手抜き工事が原因だったのか?
それとも、自然災害に起因するものなのかを調査するにはもっと大規模な調査を行わなければならなく、建物が特に被害を受けていない為、費用対効果の線からも悩ましい問題です。

| 建築工事・知識イロイロ | 20:07 | comments(0) | trackbacks(0)

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